父母出资为子女买房
如何认定借贷和赠与
辽宁晟大律师事务所
在日常生活中，准备步入婚姻殿堂的新人都年纪较轻，其二人并不具备购买新房的经济能力，大多情况下由一方父母或双方父母出资，为子女购置房屋。
在初期，新人以及双方父母都以婚姻幸福美满为目的，并不会对出资款进行明确的约定。但有时事不遂人愿，当双方感情破裂时，对出资款的性质经常发生争议，该款项究竟是由父母借给子女买房，还是父母出于血缘关系赠与子女？本文为大家进行讲解。
案例分析
借贷是指一方将财产出借给他人，出借时出借人可规定利息、归还时间等，多为有偿性的。赠与是指一方自愿将财产无偿转让给他人的行为，转让所有权且无需归还。借贷和赠与在法律效果上有很大的区别，在司法实践中，对于父母为子女购房出资的性质，认定为赠与或借款的均有大量案例，需根据案件情况具体分析。
认定出资为借贷的案件
案号：（2023）辽09民终550号
一审法院认为：本案的争议焦点为案涉购房款10万元是出借款还是赠与。诉讼中，双方均无充分证据直接证明款项性质。本案中，双方对款项交付的事实无异议，在张玉良没有明确赠与意思表示的情况下，刘海波应承担款项系赠与的举证责任。另外，在法律意义上，子女成年后已经不属于父母履行抚养义务阶段，父母没有义务出资给子女买房。在父母出资时未明确表示出资系赠与的情况下，应认定购房款为对子女的临时性资金出借。结合案涉款项支付的背景、家庭经济状况等情形，在无证据证明该笔购房款为赠与的情形下，案涉购房款应认定为借款，刘海波负有偿还义务。
二审法院认为：在被上诉人没有明确赠与意思表示的情况下，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条的规定，上诉人应承担该款项系赠与的举证责任。另外，从公序良俗角度来讲，子女成年后应当自立生活，父母的关心和帮助子女应当感恩，但此关爱和帮助并非父母应当负担的法律义务。因此在父母出资时未明确表示出资系赠与的情况下，应认定购房出资款为对子女的临时性资助，出借目的在于帮助子女渡过经济困难期，子女理应负有偿还义务。故案涉购房款应当认定为借款。
认定出资为赠与的案件
案号：（2021）辽民申4351号
法院认为：从中国现时国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，父母基于子女间的亲缘关系，往往自愿出资为子女购置房屋，绝大多数父母出资的目的是要解决和改善子女的居住条件，希望让子女生活得更加幸福，而不是日后要回这笔出资。因此父母出资借贷给子女买房的概率远低于父母出资赠与子女买房，在父母一方不能就出资20万元为借贷提供充分证据的情形下，一、二审法院以赵文生的诉讼请求和事实、理由不具体，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件为由驳回起诉并无不当。
律师说法
在司法实践中，父母为子女购房，如果出资时有约定，依照约定处理；如果出资时没有约定，主张为借款的应提供证据证明借贷关系，综合购房时父母和子女的经济情况等进行认定。
真实意思表示
父母在出资当时，究竟是如何表示的。如果父母明确表示为借款，并留有相应的聊天记录、通话录音、借条等，应认定为借贷并返还。如果明确表示为赠与，则不能因事后子女婚姻感情破裂，伪造债务要求子女配偶承担。
目前司法实践中对父母为子女出资买房，究竟是借款还是赠与仍有不同的观点，法院的判决结果也不同。律师建议，为防后期产生争议，无法证明出资时真实意思表示，父母在出资时与子女、子女配偶签署书面协议约定明确，若无法签署协议也应尽量保留相应证据。
