哪些情形下业主可以拒交物业费？
生活中，时常有业主因不满物业服务而拒交物业费的矛盾产生，哪种情形下业主拒交物业费是法律允许的呢？
01
发生以下情形是否可以拒交？
问题一：以未实际居住使用为由，可以拒交物业费吗？
答：不可以。
问题二：业主未签订物业合同，可以拒交物业费吗？
答：不可以。
问题三：物业在公共空间投放广告，盈利未分给业主，可以拒交物业费吗？
答：不可以，《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。业主无权以未分得盈利为由拒交物业费。
问题四：物业公司未履行物业合同服务责任，物业费用不用交？
答：有充分证据证明，全体业主可以拒交。
问题五：物业公司没有物价管理部门各项审批文件，可以拒交吗？
答：可以。
问题六：物业公司违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章规定，擅自增加的收费项目，提高收费标准，可以拒交吗？
答：可以，已交的可以要求返还。
02
以下情形应当由谁交？
问题一：因房屋质量问题未交房，物业费由谁交？
答：由开发商交。
问题二：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业费由谁交？
答：业主与物业使用人连带责任。
03
辽宁晟大律师提示
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主可以诉至法院，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，不能以消极地拒绝缴纳物业费来对抗，这样既无合法依据也非明智之举，甚至要承担相应的违约责任。
